Каждый, кого интересует коммерческая недвижимость в Воронеже, вполне естественно стремится приобрести недвижимость в новостройке. Такая покупка имеет ряд достоинств по сравнению, например с вторичным рынком недвижимости.
Это и новые строительные материалы, применяемые при строительстве объектов и новые средства коммуникации которые прослужат не один десяток лет и много других достоинств, которые могут предоставить только новостройки. Но одновременно с этим приобретение недвижимости на первичном рынке это довольно опасное мероприятие, в результате которого вы можете понести очень значительные убытки. Рассмотрим, какие подводные камни таит в себе покупка недвижимости на первичном рынке и что можно предпринять для избежания этих проблем.
Самая большая опасность, которая может подстерегать вас на рынке новостроек, это двойные продажи. Например, вы, имея некоторую сумму денег, желаете приобрести недвижимость и при этом квартиру купить в Воронеже вы не можете, так как денег не хватает. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно приобрести квартиру в строящемся доме, как правило, в этом случае стоимость квадратных метров будет достаточно невысокой. И вот прошло пару лет, дом построили, и вы вдруг обнаруживаете, что в предназначенной для вас квартире уже кто-то проживает. Начиная выяснять, в чем дело, вы обнаруживаете, что данная жилплощадь была приобретена строго на законных основаниях. Только вы приобретали данную квартиру на стадии строительства дома, а въехавшие в вашу квартиру жильцы приобрели эту квартиру уже после постройки дома. Крайне неприятная ситуация в результате которой вы долго будете искать виноватых и требовать справедливости.
Рассмотрим другую ситуацию. Допустим, сделка по купле продаже прошла нормально и наступила пора въезжать в новенькую квартиру, но пройдя за порог своего жилья, вы обнаруживаете, что кроме голых стен там ничего более не имеется, то есть внутренняя отделка помещения вообще не проводилась. На все ваши возмущения вам пояснят, что внутренняя отделка не входила в договор купли-продажи, теперь подсчитайте, сколько вам предстоит еще потратить, производя внутреннюю отделку помещения. Стоить отметить, что это еще не самый худший сценарий дальнейшего развития событий. Может случиться так, что внутренняя отделка помещений проведена, но крайне некачественно и вам предстоит всё переделывать, что выльется в немаленькую сумму и при этом при покупке жилья вы уже один раз за эту отделку заплатили.
Теперь разберемся, как избежать подобных ситуации. Первое что необходимо помнить, это то, что если вы сами не разбираетесь в документации, которая должна оформляться при покупке жилья, то лучшее довериться в этом деле специалистам, лучше составить соответствующий договор с риэлтерской компанией, по крайней мере, в случае возникновения нежелательных ситуаций у вас будет, к кому обратится за разъяснениями.