Пиратский берег – так называлась эта земля до 1853 года. Никто тогда еще не знал, как повезет стране впоследствии. Теперь она называется аль-Имара́т аль-Араби́я аль-Муттахи́да – Объединенные Арабские Эмираты, воплотившая представления о земном рае. В нефтяной «эдем» стремятся и наши сограждане. Сегодня мы вместе с японцами разделяем почетное третье место среди покупателей здешней недорогой по нашим меркам, но вполне роскошной недвижимости.
Обретение независимости в 1971 году почти совпало по времени с резким скачком цен на нефть, вызванной арабо-израильской войной 1973 года. Но Эмиратам повезло не только в этом. В отличие от соседних стран, где за пределами городов раскинулись голые пески, четверть территории ОАЭ занимают оазисы.
Особенности недвижимости Пиратского Берега
В чем особенности эмиратской недвижимости? Главная состоит в том, что вся она новая – самым старым домам не более тридцати лет. Сегодня в ОАЭ можно купить практически любую недвижимость и даже построить дом самому на купленном участке земли. На выбор покупателя предлагаются : студио, «обычные» апартаменты, а также апартаменты с террасами, апартаменты с садами, лофт – апартаменты, пентхаузы, таунхаусы, виллы.
Вторая особенность состоит в том, что в Эмиратах, как и в России, можно купить и строящуюся недвижимость. Правда, на первый взгляд, цены на на строящееся жилье практически не отличаются от цен на готовое. Так, квадратный метр в двуспальных апартаментах в доме, построенном в четвертом квартале 2006 года и квадратный метр в квартире, расположенной в доме, который будет готов летом 2008-го, стоят одинаково — 2650 долларов за кв. метр. Но строящееся жилье будет расти в цене.
"Дольщикам", приобретающим недвижимость на этапе строительства, предоставят беспроцентную рассрочку платежа — как правило, на 1,5 - 2 года. Строительство на любом этапе застраховано. Начальный взнос составляет, как правило, 10 – 15 процентов от полной стоимости. Инвесторы зарабатывают так: приобретают строящиеся метры на самом раннем этапе и перепродают апартаменты после начала строительства, когда цена вырастает на эти 10 – 15 процентов, по сути, удваивая вложенный капитал.
Еще одна особенность – отсутствуют налоги на имущество.
Возможно, ОАЭ в будущем откажется от доллара, об этом на днях заявил Султан Нассер аль-Сувейди, глава Центрального банка ОАЭ, и тогда придется считать цены на недвижимость в дирхамах.
От чего зависит стоимость квадратного метра?
Цены на недвижимость в Дубае ниже, чем в мировых столицах (Лондоне, Москве, Токио) в 2-3 раза. Стоимость одного квадратного метра варьируется в примерных рамках $2500 (высокое качество отделки апартаментов, встроенные кухни, часто меблированы) до $6000 и выше (элитные апартаменты).
Цена недвижимости ОАЭ зависит, главным образом, от двух факторов – местоположения и от оборудования.
Так, квадратный метр в «Бурж Дубаи» – здании, которое после постройки станет на некоторое время самым высоким зданием в мире — стоит от 12 тыс. долларов, а квадратный метр в доме, расположенном «вдали от городской суеты», едва дотягивает до 2000 долларов.
Немаловажную роль играет и оборудование квартир – во многих из них джакузи входит в стандартное оборудование, устанавливаемое в квартире, что называется, по умолчанию. Однако престижное место и дорогое оборудование застройщики, как правило, стараются совмещать, и это вполне логично: человек, выкладывающий полтора миллиона долларов за 116-метровую «односпалку», хочет купить за эти деньги не только квадратные метры, но и получить высокий уровень комфорта, граничащий с роскошью.
В квартире, квадратный метр в которой стоит меньше 2000 долларов будет практически то же самое, что и в элитных апартаментах, просто фирмы-изготовители сантехники, кондиционеров и газовых плит будут не столь именитыми как те, которые поставляют свое оборудование для элитного жилья. В придачу к квартире, как правило, продается и место для парковки – без машины в ОАЭ никуда – метро в Дубае вступит в строй лишь в мае 2009 года, а в остальных городах даже и не планируется.
Покупатели из России и Японии — на третьем месте
Дубай сегодня активно застраивается суперсовременными роскошными высотками.
Наиболее дорогие предложения — на искусственных островах Пальма Джумейра и Джебел Али, на берегу – в комплексах Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс. Более дешевые районы Дубая — Интернешнл Сити и Джумейра Лэйк Тауэрз.
Сегодня у покупателей очень популярен проект Пальмовые Острова (Пальма Джумейра) на побережье Дубая. Это созданный руками человека огромный остров в открытом море и визитная карточка компании Накхилл – ведущего застройщика Дубая.
Пальмовые Острова с каждым днем укрепляют статус Дубаи как города мирового значения. Потрясающие проекты, ежегодные торговые фестивали и спортивные мероприятия международного масштаба обеспечили городу особое место на карте мира.
На острове строится несколько отелей высочайшего класса (Атлантис, Тадж – Грандиор Резиденс, Фермонт, знаменитая «башня Трампа» и т.д.), торговых и развлекательных центров, ресторанов, водный парк «Морской пейзаж» (Waterscape) с водопадами, тихими лагунами и дайвинг-зоной.
Еще один строящийся супер-проект: The World (архипелаг) - 300 искусственных островов в Персидском заливе, имитирующих карту мира, здесь вырастут роскошнейшие дома для миллионеров.
Покупка жилья в Эмиратах это, прежде всего, инвестиция. Дело в том, что большая часть жителей страны находится в ней временно – в Эмираты приезжают на заработки, и пускать в них корни мало кто намерен. Многие гости страны предпочитают снимать.
Покупают же квартиры сами коренные арабы, китайцы, японцы и русские, борющиеся сейчас с японцами за третье место среди покупателей эмиратской недвижимости. Причем только русские и отчасти китайцы покупают недвижимость для того, чтобы жить там самим, а не для того, чтобы сдавать ее в аренду. Многие россияне, приезжающие сюда на работу по контракту не желают платить деньги за аренду и покупают квартиру на время проживания в ОАЭ, а потом, по окончании срока контракта, они продают ее и уезжают домой с деньгами. Перепродажи на вторичном рынке приносят от 40% до 100% дохода.
Есть среди российских покупателей и те, кто предпочитает отдыхать в Эмиратах от русской зимы, ведь зима здешних краях похожа на наше лето – те же 23-25 градусов. «Перезимовав», наши люди отправляются домой, а недвижимость, чаще всего при содействии управляющей компании, сдают в аренду, которая приносит до15% прибыли. Кстати, для покупки апартаментов и вилл здесь без проблем можно получить кредит под 5-8 % годовых.
Активно покупать недвижимость в Эмиратах россияне начали с 2002 года, после того как был принят указ, позволяющий продавать недвижимость иностранцам.
Кстати, упомянутый указ, разрешающий иностранцам покупать недвижимость, дал право владельцам получить вид на жительство, который обновляется каждые три года.
У каждого эмирата – свои правила
Наиболее мягкие правила покупки-продажи недвижимости — в эмирате Дубай и Эмирате Абу-Даби. Так, согласно распоряжению правительства Дубаи, продавать земельные участки или построенное жилье могут лишь компании, имеющие лицензию на этот вид деятельности. То есть государство предоставляет земли этим компаниям и разрешает продавать участки иностранным инвесторам, согласно предварительно одобренными проектами строительства. Такими компаниями являются «Emaar» и «Nakheel».
Самые же жесткие законы действуют в эмирате Шарджа – там действуют лишь законы Шариата.